Die US-Immobilienmarktkrise ist unvermeidlich. Hier ist der Grund


  • Die Lagerbestände auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt befinden sich auf einem mehrjährigen Tiefstand.
  • Das Lohnwachstum fiel im vergangenen Monat schwächer aus als erwartet.
  • Ein Rückgang der Immobilienverkäufe in diesem Jahr könnte den Markt in eine Krise stürzen.

Der US-amerikanische Immobilienmarkt befindet sich in letzter Zeit in einem Traumzustand, da die Preise aufgrund der Knappheit der zum Verkauf stehenden Immobilien steigen. Dies hat die Hausmarktbullen für ein stärkeres Jahr 2020 angeheizt, aber man sollte nicht vergessen, dass eine Krise gleich um die Ecke sein könnte. Dies liegt daran, dass die Umstände, die den Immobiliencrash von 2008 verursacht haben, wieder hässlich sind.

Die Schlüsselfaktoren, die den Börsencrash 2008 verursacht haben

Subprime-Hypotheken erwiesen sich im Jahr 2008 als das Rückgängigmachen des Immobilienmarkts. Um den Markt zu beflügeln, griff Fannie Mae auf die lockeren Kreditanforderungen zurück, damit Kunden mit einer schwachen Bonität oder geringen Ersparnissen ein Haus kaufen konnten. Eine Periode steigender Immobilienpreise deckte die zugrunde liegenden Gefahren ab. Als jedoch die Zahlungsausfälle zunahmen und die Eigenheimbesitzer ein negatives Eigenkapital hatten, ging der US-amerikanische Immobilienmarkt unter.

Dies war nicht verwunderlich, da Hausbesitzer mit einem schwachen Kreditprofil und geringen Ersparnissen im Vergleich zum Wert ihrer Häuser mehr ausstehende Kredite hatten. Die Zwangsversteigerungen stiegen und der Immobilienmarkt ging unter. Die schlechte Nachricht ist, dass sich diese Bedingungen im Jahr 2020 erneut entwickeln und es nicht verwunderlich ist, dass der Markt in naher Zukunft erneut abstürzt.

Die roten Fahnen sind da

Inzwischen ist es offensichtlich, dass niedrige Hypothekenzinsen den US-Immobilienmarkt in die Höhe getrieben haben. Ein schwaches Lohnwachstum erschwert es den Verbrauchern, mit den rasch steigenden Immobilienpreisen Schritt zu halten, und sie haben Hypotheken in Anspruch genommen, um Häuser zu kaufen.

Das Lohnwachstum für den Monat Dezember betrug nur 2,9% pro Jahr. Dies war niedriger als die von Ökonomen erwarteten 3,1%. Dies war das erste Mal seit Juli 2018, dass das jährliche Lohnwachstum unter 3% fiel. Auch das Verbrauchervertrauen ist nicht gut. Die neuesten Daten zum Verbrauchervertrauen deuten darauf hin, dass die Amerikaner die künftigen Beschäftigungsaussichten negativ beurteilen.

Lynn Franco, Director of Economic Indicators bei The Conference Board, gab einen kurzen Ausblick auf den frühen Teil des Jahres 2020:

Während sich die Einschätzung der Verbraucher über die aktuellen Bedingungen verbesserte, gingen ihre Erwartungen zurück, was hauptsächlich auf eine Abschwächung ihrer kurzfristigen Aussichten in Bezug auf Arbeitsplätze und finanzielle Aussichten zurückzuführen war. Obwohl die Wirtschaft keine Anzeichen für eine weitere Abschwächung aufweist, gibt es wenig Anhaltspunkte dafür, dass das Wachstum und insbesondere die Verbraucherausgaben Anfang 2020 an Dynamik gewinnen werden.

Dennoch werden die Aussichten für den US-amerikanischen Immobilienmarkt im Jahr 2020 als positiv eingeschätzt, was hauptsächlich auf die niedrigen Hypothekenzinsen zurückzuführen ist. Gleichzeitig feiert die Vergabe loser Kredite erneut ein Comeback. Im November letzten Jahres wies Moody's darauf hin:

Wir gehen davon aus, dass die Ausfälle bei Krediten, die CLOs zugrunde liegen, leicht zunehmen, aber angesichts des anhaltend niedrigen Zinsniveaus und einer sich verlangsamenden, aber immer noch wachsenden Wirtschaft weiterhin niedrig bleiben da sich die Märkte für Leveraged Loans und High Yield Bonds weiter annähern.

In der Zwischenzeit hat die Eidgenössische Wohnungsverwaltung die Kreditlimits angehoben, damit Käufer auch bei steigenden Preisen weiterhin Häuser kaufen können. Man kann sagen, dass leicht zugängliche Hypotheken ein Rückenwind für den US-amerikanischen Immobilienmarkt sein werden, aber sie schaffen auch eine Blase, die bald zu einer ausgewachsenen Krise führen könnte.

Warum eine Krise unvermeidlich ist

Der US-Immobilienmarkt leidet unter einer Versorgungskrise. Die Daten von Realtor.com zeigen, dass der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern im Dezember um 12% gesunken ist. Dies war der größte jährliche Rückgang seit drei Jahren. Gleichzeitig gab es einen Rückgang von 11,2% bei den neuen Immobilienangeboten. All dies führte zu einem Anstieg des mittleren Listenpreises um 3% auf knapp 300.000 USD.

Ein Umfeld mit niedrigen Hypothekenzinsen ist daher wichtig, um die Wohnbedingungen in einem guten Zustand zu halten. Die Federal Reserve hat ihren Teil dazu beigetragen, die Zinssätze zu senken. Das Problem ist jedoch, dass ein stagnierendes Lohnwachstum und stetig steigende Immobilienwerte die Käufer vom Markt verdrängen könnten.

Dies ist wahrscheinlich der Grund, warum die Hausverkäufe in diesem Jahr voraussichtlich um 1,8% sinken werden. Die Tatsache, dass die Anmietung eines Eigenheims auf den meisten US-Häusermärkten billiger ist als der Kauf eines Hauses, könnte ebenfalls die Dynamik beeinträchtigen. Am Ende könnten sich die Käufer zurückziehen, da das Angebot knapp bleibt, die Preise steigen und das Lohnwachstum schwach bleibt.

Es wird wahrscheinlich nicht lange dauern, bis die US-Immobilienblase platzt. Die Preise könnten nach Süden tendieren, wenn die Verkäufe sinken, und Käufer mit überbewerteten Häusern zurücklassen, die sie sich möglicherweise gar nicht hätten leisten können.

Dieser Artikel wurde bearbeitet von Sam Bourgi.

Letzte Änderung: 12. Januar 2020, 18:25 Uhr UTC

Coins Kaufen: Bitcoin.deAnycoinDirektCoinbaseCoinMama (mit Kreditkarte)Paxfull

Handelsplätze / Börsen: Bitcoin.de | KuCoinBinanceBitMexBitpandaeToro

Lending / Zinsen erhalten: Celsius NetworkCoinlend (Bot)

Cloud Mining: HashflareGenesis MiningIQ Mining

Werbung: Immobilienmakler HeidelbergMakler Heidelberg

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close