Kredit-Wert-Verhältnis – Was Kreditgeber und Kreditnehmer wissen sollten | CryptoGazette

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Kreditgeber sind immer auf der Suche nach den besten Möglichkeiten, um das Risiko eines Geldverlusts bei der Kreditvergabe zu verringern. Auf der anderen Seite suchen Kreditnehmer immer nach Möglichkeiten, ihnen den maximal möglichen Kredit zu gewähren. Wenn es um die Gewährung von Hypotheken geht, eines der längsten Kredite, überprüfen die Kreditgeber das Verhältnis von Kredit zu Wert, das auch als LTV-Verhältnis bezeichnet wird. Auf diese Weise kann das Risiko bewertet werden, das mit der Genehmigung einer Hypothek an einen bestimmten Antragsteller verbunden ist.

Kredite und Hypotheken mit höherem Kredit-Wert-Verhältnis haben einfach ein hohes Risiko und ziehen hohe Zinssätze an. Kreditgeber fühlen sich sicherer, wenn sie höhere Zinssätze verlangen, obwohl dies den Kreditnehmer weiter erwürgt, der möglicherweise Schwierigkeiten hat, den Kredit zu bezahlen.

Wie das Verhältnis von Kredit zu Wert berechnet wird

Sowohl der Kreditgeber als auch der Kreditnehmer müssen sich bei der Berechnung des Verhältnisses von Kredit zu Wert auf derselben Seite befinden. Alles beginnt also mit der Berechnung, und dies sollte beiden Parteien klar sein.

Das Verhältnis von Kredit zu Wert ergibt sich aus der Division des geliehenen Hypothekenbetrags durch den geschätzten Wert der Immobilie. Je höher die Einzahlung, die Sie für ein Haus tätigen können, desto geringer ist das Verhältnis von Kredit zu Wert und desto niedriger sind die Zinssätze.

Fälle, in denen das Verhältnis von Kredit zu Wert verwendet wird

Wie bereits erwähnt, wird die LTV-Quote üblicherweise beim Zeichnen von Hypotheken verwendet, erleichtert jedoch das Verständnis, wenn sie weiter gebrochen wird.

  • Kauf eines Eigenheimprozesses – Dies ist eine normale Hypothek, die viele Menschen beantragen. Wenn der Kreditgeber einen hohen Prozentsatz des Eigenheimkaufs finanziert, ist das Verhältnis von Kredit zu Wert definitiv hoch.
  • Refinanzierung einer laufenden Hypothek – Wenn Sie die Belastung Ihrer monatlichen Zahlungen für eine laufende Hypothek verringern möchten, können Sie diese refinanzieren. Mit dieser Option müssen Sie noch den LTV-Verhältnisprozess durchlaufen.
  • Ausleihen gegen eine Immobilie – Wenn Sie ein Haus oder eine andere Immobilie haben, gegen die Sie Kredite aufnehmen können, wird die Immobilie bewertet und zur Berechnung des LTV-Verhältnisses verwendet.

Welches ist das beste Verhältnis von Kredit zu Wert?

Die beste LTV-Quote liegt unter 80%. Nach Ansicht vieler Kreditgeber erhalten die Kreditnehmer hier die besten Zinssätze. Sie betrachten das Darlehen als risikoarm und durch den Verkauf von bewerteten Vermögenswerten oder Immobilien leicht zurückzuerhalten.

Als Kreditnehmer können Sie die LTV-Quote so niedrig wie möglich halten, indem Sie bei der Finanzierung eines Eigenheims eine Kaution hinterlegen oder nur einen Teil des vorhandenen angesammelten Eigenkapitals oder Eigentums aufnehmen. Auf diese Weise ist der Kreditgeber in der Lage, das Risiko zu reduzieren und Ihnen die besten Zinssätze zu bieten.

Fazit

Liegt die LTV-Quote über 80%, steigen die Zinssätze deutlich an. Der Kreditnehmer muss außerdem einen Versicherungsschutz abschließen, um ihn zu schützen, wenn er in Verzug gerät. Sie haben jedoch immer noch die Chance, mit einem Darlehen nach Hause zu gehen, wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen.

Mit diesen Erkenntnissen wird deutlich, dass das Verhältnis von Kredit zu Wert sowohl für den Kreditgeber als auch für den Kreditnehmer von entscheidender Bedeutung ist. Seien Sie also beim Ausleihen informiert.

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